Закон по выявлению правообладателей – в действии

Зачем в Ставропольском крае ведут работу с ранее учтёнными объектами недвижимости и что важно знать собственнику – на вопросы «Медиа-Центра» ответила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю Лейля Задорожняя.

- Лейля Султановна, что означает понятие «ранее учтённые объекты недвижимости»?

- К ним относятся земельные участки, здания, помещения и сооружения, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

- Какими документами гражданин может подтвердить право на ранее учтённый объект недвижимости?

- Права на земельные участки, зарегистрированные по нормам, действующим до начала действия закона №122-ФЗ (до 31.01.1998), могут быть подтверждены такими документами, как:

• свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
• решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
• выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления;
• договор аренды земельного участка, срок которого не истёк;
• иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.

Для ранее учтённых зданий, помещений и сооружений, помимо документов о правах на них (например, договор купли – продажи или договор дарения и т.п.), подтверждением служит технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 1.01.2013.

- У человека есть старые документы о праве собственности, разве этого недостаточно?

- На сегодняшний день ЕГРН – единственная официальная база, содержащая актуальную информацию об объектах недвижимости. Сведения, внесенные в ЕГРН, являются приоритетными и более достоверными, чем любые другие удостоверяющие документы. Такие сведения могут понадобиться, например, при продаже недвижимости или для подтверждения существования объекта с определенными характеристиками. Поэтому необходимо вовремя подавать документы на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав.

- Какие последствия для правообладателя может повлечь тот факт, что в ЕГРН нет полных сведений об объекте недвижимости?

- Наличие в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости, прежде всего, убережёт от мошеннических действий с их имуществом.

Также отсутствие сведений в ЕГРН не позволяет владельцам объектов осуществлять юридически значимые действия с недвижимостью: например, продать, подарить, передать по наследству.

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков избавит правообладателей от возможных споров с собственниками соседних участков и с органами публичной власти. Установление границ земельных участков поможет исправить технические ошибки, допущенные при определении площади земельного участка, соответственно в расчетах кадастровой стоимости.

Как показывает практика, несвоевременность в вопросах постановки недвижимости на учёт и регистрации права требует в дальнейшем многочисленных судебных разбирательств со всеми вытекающими из этого издержками – как финансовыми, так и моральными.

- Какая работа проводится в этом направлении?

- Сейчас в Ставропольском крае, как и в других регионах Российской Федерации, проходит масштабная работа по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления таких правообладателей.

Реализацией закона занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. В случае выявления собственников ранее учтённых объектов муниципалитеты информируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учёта прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного муниципалитетом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

На основании статьи 12 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» органы местного самоуправления подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства, иные необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, а также получают документы после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и передают их заявителю.

- Если сам гражданин изъявляет желание внести данные в ЕГРН?

- Для внесения данных в Росреестр можно обратиться в МФЦ с документами на недвижимость, паспортом и СНИЛСом. Это могут быть договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, старые документы на землю и другие.

Также можно обратиться в муниципальные образования, которые помогут не только сформировать нужный пакет документов, но и подать объект на регистрацию в соответствии с установленными 93-ФЗ обязанностями.

Например, в Будённовском округе можно обратиться в администрацию муниципального округа по телефонам 8-(86559) 7-42-14, 8 (86559) 7-30-02.

Важно: регистрация проходит бесплатно, без уплаты госпошлины.