Запрет на сделки с недвижимостью: как защитить имущество от мошенников
Для защиты своих прав собственности на недвижимость можно воспользоваться возможностью запрета на любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника или его законного представителя. Для этого понадобится специальная запись в Едином государственном реестре недвижимости. Как её оформить? Можно ли впоследствии аннулировать? На эти и другие вопросы нам ответила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю Елена Гунькина.
- Елена Викторовна, что такое запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя?
- Одной из мер, предупреждающей мошеннические действия с недвижимостью, является запрет на сделки без личного участия её правообладателя. Право собственника наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без его личного участия установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Для чего вносится такая запись в ЕГРН?
- Необходимость оформления запрета состоит в том, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью в государственных регистрационных органах, а именно, отчуждение, оформление в качестве залога при ипотеке и прочие изменения в документах. После установления подобного ограничения ни одно постороннее лицо не сможет совершать регистрационные действия с объектом недвижимости. Регистрация перехода, прекращения, ограничения права, обременения объекта недвижимости осуществляется только при личном обращении за регистрацией собственника объекта (либо его законного представителя).
- Что необходимо сделать для внесения соответствующей записи в ЕГРН?
- Для внесения соответствующей записи в ЕГРН собственнику или его законному представителю необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Государственная пошлина за внесение записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя не уплачивается.
- Можно ли погасить данную запись в ЕГРН?
- Данный запрет действует бессрочно, а погашается на основании:
- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
- вступившего в законную силу судебного акта;
- решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
В случае смерти собственника объекта недвижимости прекратить действие запрета сможет новый собственник, который вступил в права наследования.
